Систематизиран обзор на пазара на недвижими имоти в региона на Бургас

---

1. Обем на сделки и активност

За първите три месеца на 2025 г. в Бургас са регистрирани около 1 837 сделки — рекордно ниво за два десетилетия. BurgasInfo.com

В региона Бургас–Несебър–Поморие–Царево през първите шест месеца на 2024 г. се очаква над 5 000 сделки със жилища. new.bnr.bg+1

Участието на чуждестранни купувачи е значимо — около 10 % от купувачите са чужденци. БНР

2. Цени на имотите

Средната цена в град Бургас е около €1 200–1 300 за кв.м. за жилища.

Статистика за май 2025 г.: в квартали като „Център“, „Лазур“, „Зорница“, „Славейков“ и „Меден Рудник“ цените на двустайни и тристайни варират значително:

Център: средна цена двустайни ~€180000; тристайни ~€300000.

Лазур: средна цена двустайни ~€150000; тристайни  €280 000.

Меден Рудник: средна цена двустайни ~€65,000; тристайни ~€120,000.

В някои крайбрежни и новостроящи се проекти цените могат да достигат ~€1 800-2 500/кв.м.

3. Търсене и предпочитания

Повишен интерес към качествени жилища: по-просторни апартаменти, с внимание към удобства и модерна инфраструктура.

Най-търсени са двустайни и тристайните жилища.

Има засилен интерес към жилища ново строителство в региона.

4. Предложение и място в градската среда

В кварталите като „Меден Рудник“ все още се намират по-ниски цени, което ги прави атрактивни за купувачи, които търсят по-достъпни варианти.

Крайбрежни и курортни зони като например квартал „Лазур“ и Сарафово стават все по-привлекателни, особено за инвеститори и отдаване под наем.

Предлагането остава сравнително ограничено, особено за нови и готови жилища с добър стандарт и локация.

5. Доходност и инвестиционен аспект

За Бургас се отчита дългосрочна доходност от отдаване под наем около 5.1–5.3 %.

Пазарът се очертава като инвестиционно атрактивен, включително за чуждестранни купувачи.

6. Прогноза и рискове

Очаква се, въпреки високите нива, скоростта на растеж да се забави, тъй като пазара започва да навлиза в по-зрял етап.

Известни рискове: купувачи, които влизат близо до върха на цикъла, могат да посрещнат по-бавни темпове на растеж и по-ниска доходност.

Инфраструктурни условия, локация и качество на строителството стават все по-важни — изборът на „предпочитано място“ може да бъде ключов.